理想のマイホームへ近づくためのホップ、ステップ、ジャンプ。 まず有力な業者に任せることですが、歴史と実績が業者は早く買ってもらいたいから、早く売る努力をし、うまくいく結果になります。
売れないときは、大手業者ですと下取りをしてくれます。 下取りに渡して、その代金を柱にして買うという方法です。
これも買い替えをスムーズにする方法の1つに違いありません。 ただ、こちらの希望価格より、かなり安くなることは覚悟しなければなりません。
だいたい2割安くらいと思っておいてよいでしょう。 なぜ建て替えに至ったか、目的をはっきりとつかみ、改善し実現することをポイントにしましよう。
まず改善点の整理ですが、現在の家の不満点をすべて書き出してみるのがよいでしょう。 たとえば玄関が狭い、はきもの入れが小さい、台所が狭くて暗い、収納部が少ないといったようにできるだけ具体的に。
第2は外部条件の克服です。 たとえば交通騒音が激しくなった、振動がひどい、日照不十分などを抽出し、振動が建て替え理由なら頑丈な基礎にする、騒音が原因ならコンクリートにする、エァタイトサッシにするなどの対応が必要になります。
第3には和風か洋風でいくかなど、スタイルも決めておきます。 特に寝室やトイレについては、結論を出しておかないとプランがまとまりません。
また親と同居目的の建て替えが多くなっていますが、これなども早く決めないと満足できる家にならないかもしれません。 親の敷地に子が建築費を出して建てる、高齢の両親と同居できる家にする、という建て替えが多くなっています。

二世帯住宅には、子が近くにいれば安心、子は孫を預けた、留守番を頼んだといった利点があります。 昔式の雑居スタイルは失敗しますから、独立性のある間取りにすることです。
そんな点からも、二世帯への建て替えの場合は、早目に決めて間取りも慎重にまとめるようにしましょう。 現在家が建っているのだから、当然希望どおりの家が建つと考えがちです。
ところが現在建っている家を建てたころといまでは、建築基準法や都市計画法、都道府県の条例などが改正されています。 建て替えようとすると、新しい法律の適用を受けますから、最悪の場合はいままで建っていた家より小さい家しか建てられないこともあります。
専門家にも見てもらい、あらかじめチェックしておきましよう。 特に事例として多いのは「道路に関する規制」にかかわるものです。
いわゆるミニ開発の家を建て替えようとすると、ほとんどといっていいくらい、この問題が起きています。 つまり路地状の敷地と、4ｍ未満の道路に面している敷地での建て替えです。

建築基準法では、幅4ｍ以上の敷地に2ｍ以上接していないと建てられません。 ところが4ｍ未満の道路に接している敷地での建て替えが非常に多いのです。
まずこれらの法規制チェックが第1関門です。 そうした敷地からくる制約で、希望する広さが確保できないため、狭さをカバーする観点から地下室をつくる家も見られます。
大手の住宅メーカーが地下室付きのモデルハウスを展示していることも刺激になっています。 ただ、採光や換気に法規制があって自由にはつくれない、工事費が割高につくなどの問題点は残されていますが、プレハブの地下室も開発されており、今後はもっと普及すると思われます。
せっかく建て替えるわけですから、これまでの家の不満点を1つひとつ解消していく設計が基本になります。 前記のとおりですが、ただ私たちは自分なりに間取りを書いていくと、どうしても以前の家に似てしまうのです。
宮城県沖地震で被害を受けた人たちが、市から代替地を用意され、そちらへ移転することになりました。 どうせ新しく建てるのだからやり直しと、新たに間取りを考えるのですが、被害を受けた家もまだ新しかったせいもあって、どうしても似てしまうと苦笑していました。
こうした自分の家をもったことのある人はもちろん、アパート住まいの人でもやはり同じ弱点をもっています。 そういう人たちに書かせると「自分の生まれ、育った家」に似た間取りをつくります。
たとえば玄関の位置や台所が、生家そっくりになる例はよくあります。 そこで1つの案ですが、一新しようと思うときは、第3者の力を借りることです。
たとえば設計家などに依頼します。 そのときの注文法は、これまでの家は和風だったが、こんどは洋風にしたいといった要求をし、古い家を見せます。

見せながら不満点を強調して伝えておきます。 設計者は、あなたの希望や意図を汲みとり、新しい間取りを提示してきます。
そこでまた微調整をして、いわばニュースタイルを生み出せばよいでしょう。 とにかくまったく同じような家に建て替えるのはあまり意味がありません。
イメージ一新のもう1つの手は、プレハブ住宅などメーカー住宅を選ぶ方法です。 各メーカーとも多数の規格住宅を用意しており、洋風好み、和風好み向きはもちろん、ライフスタイルや家族構成別にも選択できるタイプが揃っています。
これらの中から、好みのタイプを選んで建てれば、これまでの家のイメージにとらわれないニュースタイルのマイホームを実現できます。 だいたいどんな要求を出しても、標準的な家族構成の家庭ニーズには対応できるものが用意されています。
また、これらのメーカー住宅を選ばないまでも、新しいイメージづくりの勉強のために、いちど住宅展示場に出かけてみましょう。 総合展示場なら、10棟から多いところでは50棟くらい建っていますから、収穫は大きいはずです。
建て替えの建築工事費そのものは新築と同じですから、J宅金融公庫の融資や年金融資、住所地の自治体の融資などを利用すればよいでしょう。 特に自治体の融資は、その地域内住民のための融資ですから、建て替えにはぴったりです。
なお、この融資の場合、貸付戸数や受付期間が限られていますから、役所の担当窓口に問い合わせて下さい。建築費はそれでよいのですが、それ以外に次のような建て替え特有の出費がありますから、予算を立てる段階で含んで計画することが必要です。 古い家を取り壊す費用を「解体工事費」といいます。
解体業者という専門業者がいますが、新築を依頼している工務店などがつれてきますから、こちらで探す手間は不要です。 費用は古い家の構造や敷地条件で違ってきますが、ごく一般的な木造住宅ですと3.3�u当たり、解体後の整地費込みで25万円〜4万円くらいでしょう。

（首都圏価格、地域差あり）また近くに捨て場があればいいですが、古材をトラックで遠くまで運ぶことになると割高になるかもしれません。 したがって正確な見積りをとってからスタートしてください。
道路が狭く、資材運搬のトラックが敷地に横付けできない場合、それから先は人間の手作業になります。 小運搬料といっています。
費用はその距離、運び出す量で何人の手間を要するかなどで決まります。 目安として10万〜20万円くらい見ておきましょう。
工事のじゃまになる庭木は、一時移植し、また移植スペースがないときは植木屋に預けることになります。 この費用はケースバイケースですが、植木屋さんに聞いたところ、軒高くらいの松を1本同じ敷地内で移植した場合、3万〜10万円くらいといっています。

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